Evaluasi Sistem Pmghitungan Harga Pokok Rumah Tipe Sedeihana Untuk Menentukan Haiga Jual Rumah pada FT. Bumtgriya Pakuan Mekar, Bogor

Abstract

NURLITA. NPM 022102062. Evaluasi Sistem Pmghitungan Harga Pokok Rumah Tipe Sedeihana Untuk Menentukan Haiga Jual Rumah pada FT. Bumtgriya Pakuan Mekar, Bogor. Dibawah bimbingan: EDDY MULYADI dan ELLYN OCTAVIANTY. Nilai tukar Rupiab yang masih bedliiktuasi serta kondisi politik dalam negeri yang masib tidak terkendali, moiyebabkan perbaikan dan pertumbuban perekonomian Indonesia teihambat. Hal ini dapat dirasakan dari menurunnya pendapatan masyarakat serta naiknya harga kebutiiban pokok dan kebutuhan lainnya Kenaikan haiga juga memiiild pengarub yang sangat besar pada dunia usaba pembangunan penunaban atau yang l^ib dikenal ctengan pengembang. PT. Bumigriya Pakuan Mekar roenipakan salab satu perusabaan yang b^erak di bidang pengembang perumaban, yang mengkbususkan diri melqrani masyarakat dconomi menengab bawab dalam upaya memillkl rumab sendiri. Dalam melaksanakan kegiatannya, PT. Bumigriya Pakuan Mdcar mengalami beberapa kendala sebagai akibat dari keadaan ekonomi Indonesia yang masih mengalami krisis. Haiga baban baku rumab dan upab pekeija naik terus, yang mengakibatkan harga jual rumah terialu tinggi sebingga tid^ teijangkau masyarakat. Hal ini menyebabkan tuninnya laba yang dialami oleb perusabaan pada tahun 2004 yaitu sebesar 313.612.859,12 qiabila dibandmgkan dengan 1:^ yang diperoldi tabun 2003 327.122.246,23 dan teijadi penurunan penjualan rumah tipe 36/105, yaitu sebanyak 8 unit apabila dibandingkan antara penjualan pada tabun 2003 sebanyak 17 unit dengan penjualan pada tabun 2004 yaitu sdnnyak 9 unh. Doigan teijadinya penurunan laba dan penjualan yang dialami oleh PT. Bumigriya Pakuan Mekar, make perlu dilakukan suatu evaluasi tobadap pengbitungan baiga pokok rumab. Penelitian yang dilakukan penulis pada PT. Bumigriya Pakuan Mekar ini bertujuan untuk mengevaluasi pen^tungan harga pokok rumah tipe sederiiana pada PT. Bumigriya Pakuan Mdcar, s^ngga di^ memberikan informasi yang tepat kepada pOiak manajemoi dalam menentukan harga jual rumab. Poigbitungan baiga pokok produksi yang benar, dilakukan dengan mengidentifikasi dan mengumpulkan komponen-komponen biaya produksi terlebib dabulu. Biaya yang ditanggung untuk memproduksi rumab atau harga pokok rumab sederiiana tipe 36/105m^ sebesar Rp 37.437.645,56 dihitung melalui p^dekatan full costir^ dan pengidentilikasian bwbagai jenis priceijaan yang dilakukan untuk memproduksi satu unit nrmab tipe 36/105m^ Secara keseluniban, informasi biaya tos^ut terangkum dalam lembv biaya priceijaan. Bi^ yang sudab tericumpul konudian akan digunakan untuk menentul^ baiga jual rumab. Dalam menentukan harga jual rumah, pibak manajemen PT. Bumigriya Pakuan Mekar merasa kesulitan karena berbagai diantaranya yang palbig monpengarubi adalab harga dari pesaing dan biaya yang ditanggung oleb perasabaan. Maka, manajemen PT. Bumigriya Pakuan Mdcar perlu melakukan perencanaan laba yang matang terlebib dabulu agar harga jual yang aim ditawaikan d^at menarik minal calon konsumen dan peian^an. Poencanaan laba dianalisis melalui break even point dengan care menentukan batas minimum jumlab rumab yang barus dijual dan jumlab pendapatan minimum yang barus diperoldi. Hasil poighitungan break even point menunjukkan babwa perusabaan tidak boleb menjual rumab sedeibana tipe 36/105m^ kurang dari 9 unh rumah atau dengan total penjualan tidak boleb kurang dari 1^ 836.349.651,00 apabila perusabaan tidak ingjn mengalami kenigian. Aiigka-angka teisriiut dijadikan sebagai patokan untuk menentukan target laba oleb perusabaan yang akan digunakan untuk keperiuan pengbitungan harga jual. IV Hatsa jual yang akan ditawaikan kqMtda calon konsumen dan pelanggan dihitung melalui suatu paidekatan ymtu poidekatan variable costing dengan memasukkan unsur biaya penuh masa yang akan datang. Dari pengbitungan teisebut menghasilkan angka sdwsar Rp 124.500.000,00 yang akan ditetapkan sebagai haiga jual niniah sederhana tipe 36/lOSm' untuk tahun berikutnya Dalam menentukan haiga jual rumah, pil^ manajemen PT. Bumigriya Pakuan Mekar hanya maiggunakan metode yang sedohana yaitu haiga pokok penjualan dhambah dengan laba yang diinginkan. Metode yang ditoapkan tosebut sudah tepat untuk digunakan oleh penisahaan dan tidak menyimpang dari teori yang ada daiam metode penentuan barga juii]. Dengan batga jual sebesar Rp 124.500.000,00, pibak manajemen PT. Bumigriya Pakuan Mekar berharap dap^ memberikan discount atau potongan penjualan sebesar 5%-10% agar para calon konsumen dan pelanggan yang benninat tobadap rumah sedeibana tipe 36/105m^ tidak meresa keberatan dalam melunasi pembayaran. Selain itu, imtuk moingankan para calon konsumen dan pelanggan pibak PT. Bumigriya Pakum Mdcar juga moigeluaikan kebijakan pelunasan pembayaran yaitu berupa pelunasan secara kiedit Berdasaikan basil analisa dan teori yang tdah dikemukakan sebelumnya, maka dapat diambil kesimpulan babwa basil evaluasi pengbitungan baiga pokok rumah tipe sedeibana yang benar, kbususnya pada rumah tipe 36/105m^ dapat memberikan informasi yang ^at kepada pibak manajemen dalam moioitukan baiga jual rumah.